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如何鉴定一座房子是不是危房 专家有小技巧要告

2020-05-07 05:28

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“危旧房”最近成为温州比较热议的话题之一。如何鉴定一座房子是不是危房?市民如何判断自己所住的房子是否需要进行危房鉴定?温州装修网小编昨天向温州建设集团建筑设计院结构工程师请教了相关问题。

一户居民家中的地面下沉,住户用木块垫在缝隙处加固。

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受10号线地铁电源工程施工影响,从5月21日开始,丰台区南苑乡分钟寺村关家坑地区的7户房屋出现塌陷和裂缝,部分房屋已不能居住。乡建委表示,该工地此前曾被叫停,今年手续办齐后未通知镇政府和村委会,私下又偷偷开工,因地形复杂导致墙体裂缝。目前正协调处理此事。 实习记者 聂辉

是不是危房?先过三“检测关”

5月21日上午,家住关家坑20号院的纪先生突然发现,自家南屋南墙有一道3米多长的裂缝,“从墙头开到墙脚,我不知道咋回事,也没发生地震啊。”

昨天下午,温州装修网小编来到乐清市北大街一座破败的4间2层楼房——墙体发霉,开裂严重;屋盖的木楞条已被白蚁侵蚀殆尽;踏上楼板,整个人有明显的下沉感……

5月23日下午,纪先生隔壁的租户杜女士出门时,看到大门口东侧有水从地下往上冒,“跟泉水一样,一直流了将近1个小时”,杜女士随即报警。

屋外,温州建设集团建筑设计院的结构工程师陆日成正凿开外墙体的粉刷层,开始准备为这座房子做鉴定。

事后,村委会、乡政府、城管、分钟寺派出所等多部门赶到现场,先将7家住户清空,随后在房屋周围拉起了警戒线,以防有人进入。

砖块抗压强度是第一项检测项目。只见陆日成凿开1平方米的粉刷层后,又用砂纸将裸露在外的砖块磨平整,他说这样做是为了使检测数据更加准确。将砖块磨平整后,边上的同事拿着“测砖回弹仪”,对着墙面砖块进行检测。实测结果显示,该房屋的砖块抗压强度为MU2.1,低于现行国家最低标准MU10,存在明显的安全隐患。

纪先生称,前天下午5点左右,院门口的路面上慢慢鼓起了一个“大包”,他家院内地面已下沉大约5厘米。

第二项检测项目是检测砂浆的强度。陆日成利用砂浆强度检测仪灌入砂浆的深度来判断砂浆强度,据所得数据计算,他发现这座房屋的砂浆强度勉强高于最低标准。

现场

房屋倾斜度是第三项检测项目。陆日成和同事在房屋的4个角进行倾斜值的测量,计算结果显示,该房有两个测量位置的倾斜率超过标准。

手可塞入墙体裂缝

“这三个项目的检测结果,加上专业人员对房屋各个结构的观察,就能初步判断房子是不是危房。”温州建设集团建筑设计院副院长吴爱菊说。

出现裂缝和塌陷的7座房屋为关家坑17号到22号三排及三排房对面的221号。除221号外,另外6座房屋都是平房。7座房屋的墙面都出现了裂缝,还有部分房屋有塌陷和下沉,在受损最严重的房子里,墙上的裂缝可以把手塞进去,地面下沉大约20厘米。

肉眼观察:可从柱子、墙体等6个关键点进行

“好好的房子,一下子成了危房。”住户对此苦不堪言。昨天下午2点左右,丰台房屋安全鉴定站工作人员表示,19号、20号、221号三座房屋的部分房间受损严重,已无法住人。

昨天,在三个检测项目开展的同时,记者发现结构工程师胡张平时而抬头,时而弯腰,眼睛像扫描仪一样,扫过现场的一切。

说法

胡张平说,市民要想了解自家的房子是不是危房,可从柱子、墙体、楼板、梁、屋盖、倾斜度这6个关键点进行观察。首先,判断自家房子需不需要申请危房鉴定,可以试下自己能否用肉眼看出房子倾斜了;另外如果自家墙体有裂缝超过2~3毫米,那就要多留个心眼了;第三要看屋盖,是否被白蚁侵蚀严重,木楞条是否脱落,还要看木梁搁置的长度是否适合,梁间结点有无松动等情况。

住户

除了以上三个方面,胡张平提醒,如果房子柱子出现砖块缺失、开裂,楼板与墙体的连接处出现裂缝,梁底出现横裂,梁侧出现竖裂等,那市民要多留个心眼,建议去申请危房鉴定。

夜晚常听到钢钻声响

将卧室与阳台打通,破坏墙体等都会影响房屋安全

“晚上经常听到地下有钢钻声响,自己还以为是幻听呢,昨天才知道下面已经被掏空了”,住户说,在房屋东侧100米处为地铁10号线工地,但听说工地已被叫停,“平时关着门就没注意,没想到他们竟然偷偷挖坑。”

昨天下午,结构工程师们在鉴定房屋的同时,吴爱菊在一旁感慨:有些危房是因年代久远,但有些危房是住户自身使用不当造成。她说,有不少是住户改变了自家房屋的结构,导致房屋受力结构发生变化,造成安全隐患。“见得最多的是将卧室和阳台打通,住得舒服了,但不安全了。”原来,阳台和卧室隔开的这堵墙是重要的承重墙,没了它,原先由这堵承重墙所承担的荷载会增加到其他地方,形成超载,久而久之会出问题。

昨天,该工地内空无一人,里面有个直径约3米的坑洞,深不见底。

不少市民现在会凿开墙体,使原来墙体变成半砖墙,嵌入书架、酒柜、衣柜等。这样做固然能够节约室内空间,但这堵变薄了的承重墙,成了一个安全隐患。此外,在悬挑阳台放置很重的花盆会导致房屋倾斜,随意加层会导致房屋“无力负担”……吴爱菊提醒,大家最好不要随意改变自家的房屋结构。

村委会

市民如何申请鉴定房屋?据温州市住建委去年发布的通知,市民可向持有安全鉴定资质的机构提出房屋安全鉴定申请。

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