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良心整理!18年下半年买房要把握这10大原则

2019-04-10 10:44

9、看人砍价

8、新房的验收:现在商品房的验收由物业人员来负责,请仔细检查设施是否完整,如果签完了验收认证就代表你已经验收完毕了,在出问题可能就有些麻烦了。

6、房价判断

这样,就把一套房子的所有特性都显示了出来,便于记忆与查阅,同小区不同房子只要修改价格和户型部分即可。

4、一定牢记:口碑 物业

就去找一些不正规的中介

热卖好房:

(6)医疗配套:有老人、病人的需多多关注


3、地理位置:一个交通方便的位置是重要条件,因为涉及到出行上班是否顺利。

2018年,注定是中国楼市较为动荡的一年,风雨飘摇中,购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没,却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情,给出今年买房的10大原则,送给各位看官。

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由于开发理念的更新迭代,新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比,居住舒适度较高。与此同时,几乎所有一二线城市,甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策,这对于购房者来说是难得的上车时机。

(3)楼层:涉及到爬楼梯、电梯等待时间、采光、噪音、灰尘等,一般来讲一楼和顶楼比较不理想

这个要单独拿出来说,当前各个区域中心城市都在兴建地铁,并且当前许多地铁站都是按照TOD模式理念打造,简单说就是在地铁上盖打造住宅、商业、办公等城市综合体,这对于周边住宅的生活氛围、未来的升值潜力等方面来说都会有极大的提升。

户型:是否有电梯,是否南北通透,一梯几户

3、优先考虑买一手房

个人建议,将地段、学区、房龄、面积等对房价影响较大的因素排个序,在预算一定的情况下优先选择更符合自身需求的房子,舍弃一些不太在乎的属性。

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所有参考的因素都是为以后住的是否舒服便利。

如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求,应紧紧把握时机。因为,同等条件、素质、资源的房源,此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而,如果你原来的房子降价较多,而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区,这种类型的置换在此时不是一件划算的事情,不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

(1)地段:市级、区域中心的相对位置,对于购房者来说最重要的是与上班地点的距离

此轮降价周期中,一定会遇到撑不住的投资客抛售房产,如果遇到此类房源,别客气!

买房一定要注意以下几点

底部行情下,判断一套房子或一个小区的房价是否降到位,最简单的办法就是参照该套房子或小区的评估价。正常情况下,如果售价接近评估价,基本就是降到位了。

第三个就是户型

在当前的行情下,不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期,新房受到指导价格的影响下行应该不够明显,而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”,如果你是个完美主义者,或许就将错过这一波行情,便宜的房子肯定有一样不合心意,什么都合心意的房子肯定不便宜!

:树立总价而不是单价概念

2、理智,切勿妄想房价“暴跌”

一般90平的,三室一厅是最经济实用的。

从目前已经开始降价的热点城市来看,本轮降价幅度较大的,基本都是老旧小区,这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外,传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求,那就不要考虑老破小了,这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。

第二看环境,地段。地段决定了升值的空间。环境决定宜居,健康指数。

文章来源:X博士说房事(大鱼号)

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一般看房子,看地段,就看配套、交通和房屋的舒适度。东西南北,对价钱也有影响,配套上,比如周边教育配套,商业配套,绿化率等。交通上,地铁、公交、环线等舒适度上,房子朝向,南北通透或全南向,楼层,户型,物业等

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(5)房龄:外部属性类似的情况下,老公房、次新房、新房的价格一般是逐级递增

1、稳住,慢慢挑

(7)未来发展:未来发展潜力与有利、不利因素,主要是地铁、公共设施和土地规划,多看控制性详细规划(比如杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)和上海市规划和国土资源管理局)

虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝对不是要让房价暴跌,毕竟房地产对整体经济有着极大的影响,一旦房价暴跌,对经济、对每个人都不是好事。所以,楼市不景气的时候购房者也要理智,切勿被别有用心的人“贻误终身”。

2.开发商,这个主要看是否是品牌开发商,口碑如何,这个关系到房屋质量和园林绿化。

不要看媒体发的排名,那玩意儿真不准,不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传,口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区,一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

够不够??

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“预算”这两个字在买房方面是个综合概念,既包括了首付、二手房交易税费,也包括装修、月供的钱。其中,购房时所要付出的金钱=总价*首付比例 总价*交易税率 交易费用 装修款(新房忽略交易税费,装修房忽略装修款)。我们可以看到,总价在这里扮演了一个极其重要的角色,我在这里引出一个注意点。

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银行贷款也算清楚,要算出自己的最佳优势

当前的市场环境下,绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”,实际有效客户少之又少,千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说热销的楼盘,大都是玩“文字游戏”,而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以,买房,慢慢来。

我们在买房的时候,总是非常注重房屋单价,差不多的房子单价上便宜几千,就觉得性价比高。但事实上决定你是否购买这套房子的不是单价,而是总价。试想一下,A楼盘单价2.5万,90方可以做出一个户型合理、空间利用率高的三房,位于附近的B楼盘单价2.3万,105方才提供两房,作为两个小孩的父母,A楼盘的总价低、户型好,单价高一点其实无妨。极端点说,很多低单价的房源看起来很诱人,但起步面积就是160方甚至200方,总价门槛极高,远不如买高单价、小面积的房子实用。

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这个话题是这样理解的,除了户型和学区以外还有以下几点:一是房地产开发商的实力,在老百姓心中的地位,企业对社会有担当;二是物业管理的质量,是否对业主负责任,以业主为中心的服务,不要物业管理只收钱不管理;三是小区的规模和环境,住宅以安静为目的,再好的地段如安静的话会影响很多;四是城市基础设施是否完善,比如购物、孩子入托、通信、供电、供水等因素;五是交通是否便利,上下班是否通畅,公共交通是否完善等因素。

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(5)房龄:外部属性类似的情况下,老公房、次新房、新房的价格一般是逐级递增

5、告别完美

(1)地段:市级、区域中心的相对位置,对于购房者来说最重要的是与上班地点的距离

8、置换需谨慎

一套房子好不好、卖多贵,一般是由房子本身的多项属性决定,即能在多大程度上满足买房人的需求,大致有以下这些:

10、地铁站周边1公里范围内

回答:

7、买二手房拒绝老破小

那么第二点就是层数

投资者和自住者对于房子的要求大相径庭,前者更在乎未来发展潜力、板块客群接受程度等决定未来区域房价的因素,后者更在乎小区环境、学区、物业、周围配套、装修风格等直接关系到居住品质的因素,因此并不存在居住环境和投资潜力兼得的房子,必须要有所取舍。当然,这也不是说自住者不需要考虑房子的升值潜力了,毕竟这不是你和你的孩子买的最后一套房子,未来肯定要考虑转手、置换的问题,房子升值了,才能换到更好更大的房子。

因此,在其他因素相同的情况下,只有两种情况建议买新房,一是有新房癌,不是新房住得不舒服;二是新房价格低:调控期的一二线城市往往会出现“一二手房价格倒挂”的情况,即房龄更新的一手房由于政府控制预售证指导价从而比周围二手房更便宜。

(2)面积与户型:朝向,房间数量与空间,是否全明、南北通透、动静分离,干湿分离,不细说了

好,说回购房时要付出的金钱,这笔钱即购房者所能掏出的现金,然后再结合每个月的收入支出现金流,计算还贷压力是否过大(一般以月收入的一半以下为宜),当然,一次性付款的土豪请无视。

1.地段,这个永远是买房子第一个要考虑的因素,主要是看配套,而配套主要看交通,医疗,购物,休闲,娱乐等等有对生活起到便利性的的配套。

(7)未来发展:未来发展潜力与有利、不利因素,主要是地铁、公共设施和土地规划,多看控制性详细规划(比如杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)和上海市规划和国土资源管理局)

地段、地段、还是地段,虽说不知道是否是李嘉诚说的,但还是非常明了地说明了房子的主要价值依据。反而户型倒不一定是最重要的。

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好,说回购房时要付出的金钱,这笔钱即购房者所能掏出的现金,然后再结合每个月的收入支出现金流,计算还贷压力是否过大(一般以月收入的一半)。

一套房子好不好、卖多贵,一般是由房子本身的多项属性决定,即能在多大程度上满足买房人的需求,大致有以下这些:

(2)交通:道路通达路(需要考虑路上拥堵情况)、地铁站和公交站步行距离

以为这样就准备好了?

如果你确定了位置

“预算”这两个字在买房方面是个综合概念,既包括了首付、二手房交易税费,也包括装修、月供的钱。其中,购房时所要付出的金钱=总价*首付比例 总价*交易税率 交易费用 装修款(新房忽略交易税费,装修房忽略装修款)。我们可以看到,总价在这里扮演了一个极其重要的角色,我在这里引出一个注意点。

买房子主要参考的几个重要依据:

房子再便宜,没有窗户的黑房子千万不要选

购房是我们人生中最激动的时刻,我们拿着自己的积蓄去买房 都希望能选择一个住起来舒服,让人心情愉快的房屋,那么怎么选择房屋呢?我来告诉大家主要的几点:

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医疗:当然,市中心的话就不用考虑了

个人建议,将地段、学区、房龄、面积等对房价影响较大的因素排个序,在预算一定的情况下优先选择更符合自身需求的房子,舍弃一些不太在乎的属性

但是,以上这么多属性,在一定预算约束下,不可能面面俱到,比如孩子快要上学的家庭,学区一般是第一位,至于医疗就可以忽略掉;对于投资客来说,未来发展规划就需要格外注意,等等。

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确定自身的预算和需求之后,就可以在网上浏览感兴趣区域的房子。我一般用绿皮看挂牌价,因为链家的假房源比例相对较低,另外还用兔博士看成交情况,因为覆盖的中介比较齐全。然后,办一张新的电话卡,联系中介开始看房。

2、楼层:古人留下的规矩尽量避免不吉利的楼层。

高层和低层一般不要选

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(4)城市界面与周边环境:小区周围是否干净整洁,绿化如何,一般来说地段越好周边环境越佳

有些开发商小区绿化都没完成就直接不做了

社区环境:是否人车分流,是否品牌物业,物业费价格,停车位比例

如果买二手房的话

(3)学区:对口什么样的小学初中,学区房与非学区房价格相差较大,买房前需要查询好,新房的学区未定,有一定风险

干货2:投资需求与自住需求的矛盾

祝你买到心仪的房子!

在以前交通不发达、城市骨架没有展开的时候,往往是单中心发展,离市中心越远,路上时间越长,房价越便宜。但随着轨道交通的进步以及多中心的百花齐放,距离市中心的距离不再是决定地段的唯一指标,去地铁站更方便的稍远的房子比距离市中心更近的非地铁房更具有价值,区域中心的房子比主中心边缘的房子更具有价值。一句话,交通和产业的更新换代会在某种程度上改变传统的地段观念,地段标准不能一刀切。

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商业:周边1km是否有商超,买菜吃饭逛街是否便利

6、设施配备:购房的时候一定要考虑房屋的设施是否完整,是否存在着安全隐患。当然如果是二手房就要检查前房主是否拖欠费用屋内设施是否需要花大量的维修基金。

2.内部属性

(4)城市界面与周边环境:小区周围是否干净整洁,绿化如何,一般来说地段越好周边环境越佳

讲一下我的真实经历

确定预算

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