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“二房东乱象”成租房顽疾

2019-04-10 10:41

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除了房东直租房外,租什么最划算?

晚高峰地铁5号线里,小陈提着、背着几大兜行李挤在人群中。他没想到,第一次租房只住了6天就被房东扫地出门。另一边,房东也很委屈——房子不仅欠了8000元的租金,而且未经同意就被打隔断和转租。

当然是转租房啊!

  记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

你租过转租房吗?

  租户被赶:

转租房往往无需中介费,又因为前任租客着急转租而比较优惠,淘到价格友好又舒适的转租房,会有种捡漏一般的乐趣。

  近4万租金退还没着落

那么,租转租房需要注意些什么?通常有这么几种情况。

  8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一付三”的标准,他向二房东徐某支付了6450元。

普通转租房

租普通转租房分为两种:一种是跟转租人签转租合同,一种是跟房东直接签合同。

第一种情况下,首先要确认转租人拥有房屋转租权(他的合同规定了或跟房东协商好了),其次,跟转租人签订的合同期限不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分属无效期限。

所以,一定要看到对方跟房东的合同!还应要求出示房东的身份证及房产证原件或复印件(否则谁知道他的合同上是不是假房东啊......),这一点往往会有困难,但一定要坚持看——很多黑中介、黑二房东就是用这种套路,伪装一份合同就把房子乱出租,被房东发现后不认合同,承租人被扫地出门,还要不回押金和剩下的房租!那才叫绝望啊。

第二种情况基本等同于租房东直租房,只要保证前一个租房人知情,且是自愿退租,并核实房东身份(要求看身份证、房产证或代理书),签好合同就可以放心租住啦!

但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

公寓类转租房

一定要按公寓方的流程,跟公寓公司签合同!否则你的居住权利得不到保障。

因为部分公寓(例如自如)会对发起转租的人收取一定的手续费,有的转租人为了减省这部分费用,选择跟新的承租人口头约定,将房子让给对方住,并不更改合同,但这种操作会导致新的承租人没有实际居住权,一旦转租人反悔,承租人就算被轰出去也只能自认倒霉......相信你一定不想体验这种绝望~

那么,为了保证居住权,承租人和发起转租的人签订书面协议有用吗?没有!2017年11月31日起生效的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》规定:“承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。”

根据以上规定,转租人不具备擅自转租的权利,且公寓房源一般由公寓方统一租下,再转租给个人,第一次租公寓房者已经是次承租人了,不得再次转租。

不同公寓公司的转租规定并不一样,租前需要详细了解,且租公寓类转租房价格上跟直接租公寓房通常没有区别,总的来说,除非碰到特别合适的房源,租公寓类转租房没有太大优势。

怎么找到转租房?

转租房由于并非房东直租,且可租时限往往不足一年,不方便在中介托管,大部分人会选择微博、豆瓣小组、闲鱼或58个人房源等平台发布。以“转租 期望居住地区或小区名”作为关键词搜索即可。

不过,相比中介房源和公寓房源,转租房源一般较少,想租到合适的只能靠运气啦!

祝大家找到心仪的房子~

  稍早入住的租户透露,最初房子里并没有打隔断,二房东也曾承诺过不打隔断,但没过几天客厅就被强行加上了隔断。“事情发生后也联系不上二房东了,本该上月就要季付租金,目前还欠着8000块钱没交。”姜先生说。

  剩余的租金成了房东和租户争执的焦点。房子内的5位租户的房租都基本付到了10月底,多付租金近4万元。由于房东是与二房东签约,因此房东拒绝向租户退还剩余租金,租户还需向二房东讨回这笔租金。

  一周前,租户们的电卡、水卡被房东收走。“因为热水断了,我们已经五六天没洗澡了。”于是,租户们在协商多日无果后,不得不搬离。

  转租乱象:

  二房东不露面身份成谜

  二房东是谁?说起来扑朔迷离。房内的5位租户中,小陈与另一户是与徐某签的合同,而另外3人则是跟李某签的。

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