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天瑞宸章

2020-02-26 23:50

叠墅的采光度也是极优秀的,8.2米的面宽,首层3.6米层高,搭配15平米以上挑空,1.1低密容积率,加之阔达的楼间距,从这些数据就决定了天瑞宸章叠墅的优越性。

孩子成长创造无与伦比的优渥环境。众所周知,什么样的环境,孕育什么样的心灵,成长环境对孩子的身心健康尤为重要。作为北京最宜居之地的中央别墅区,是润养孩子美好成长的最佳栖息地。

医疗配套:项目周边汇聚,和睦家医院、望京医院、地坛医院、孙河医院等十余家权威医院,顶级医疗资源汇聚,为家人健康保驾护航, 匠筑人生健康新格调。

从故宫到四合院再到乔家大院,在中国人的骨子里,院子不可或缺。诺德阅墅深谙中国人的院落情怀,以层次分明、曲径通幽、四时景致缤纷的阔绰南北双庭院,与现代人的生活方式、建筑空间相结合,俯仰天地大美,海纳万千自然趣味。

1项目基础信息

换句话说,每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:楼间距增加2米,日照增加15分钟,被邻居吵醒的机会减少20%,小区增加100棵树......

2019年上半年的数据,别墅市场成交套数2109套,其中叠拼1459套。叠拼以外的自然是合院和少量的存量独栋及联排,叠拼的实际销量,证明了其市场认可度和优越度。

从人文环境来看,中央别墅区是北京最顶级国际教育资源聚集地,国际学府比邻而居。此外,高尔夫球、马术等高尚俱乐部、红砖美术馆、罗红摄影艺术馆、松美术馆等知名美术馆打造艺术生活区,让艺术生活氛围时刻融入孩子生活。

交通配套:轨道交通临近15号线孙河站。自驾路线有京平高速,京承高速、京密路、机场高速和机场二高。

自古名贵,必居于河畔,中央别墅区拥有北京唯一一条四季长流的“母亲河”温榆河及温榆河绿色生态走廊,不仅如此,温榆河支流还形成占地300亩的天然水域罗马湖水域。四季长流的河水、碧波粼粼的湖水以及浓荫茂密的树林,使这一带成为北京最适合居住的区域。揽300亩罗马湖天然水域,纳天地之灵气,守迎财进宝之福祉。

户型解析:客厅餐厅一体化,空间更显宽敞,明厨设计,明亮卫生 ,餐厅厨房咫尺相连,美味佳肴随心享用 ,复式结构,户型大气,居住体验好,南向厅室,采光效果好。

洋房,项目仅有15套 ,户型为130㎡,总价:840万起。

3项目样板间

2项目配套

成为北京当之无愧的国际氛围最深、最早的涉外教育区,优质教育资源提早影响孩子一生。

下叠赠送的庭院大点,有56㎡,上叠花园小点只有15㎡,从户型图上看,去掉电梯,基本不剩什么花园空间了,地下也下叠空间更大。

天瑞宸章33米的最大楼间距,墅与墅的距离。

但这样卧室能分到的面宽,就不那么宽裕了,不过3.6米,也还够用,基本是刚需户型主卧的尺度。

延续中式传统古风古韵,同时采用西式的设计手法及技术,两者兼容并蓄。

另外一宗是顺义后沙峪镇地块,最终激战58轮,中铁以68.54亿元、自持16%夺得。溢价率49%。该地块的起始楼面价达到30870元/㎡,最终成交的综合楼面地价为54762元/㎡。

建筑立面决定一个项目的气质,作为区域内唯一的新亚洲主义风格。

交通配套:立体交通 接驳世界,诺德阅墅临近首都国际机场,出入世界掌控繁华。坐拥“三高速两轨道一架”的现代化立体交通,从项目出发,由京承高速、京密路切入,可直抵望京、朝阳CBD等主城区。在繁华和静谧之间,自如切换。地铁15号线,及规划中的31号线,共同构筑东北部密集交通网。

天瑞宸章位于中央别墅区近年来新兴的别墅板块,孙河板块孙河板块儿又称壹号别墅区,壹号别墅区有五大优势,区位上连接中央别墅区与望京商务区。

商业配套:历经27载,中央别墅区从“妙龄少女”转变为如今的“倾城之姿”。诺德阅墅周边已形成醇熟的国际化居住氛围。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可到达;周边祥云小镇、20万㎡荣祥广场等8大商业中心,共同交织流光溢彩的繁华盛宴。三甲医院、空港医院,高端私护“和睦家”医院,为健康保驾护航。

图片 1

仅从地块属性来看,诺德·阅墅是优质的别墅项目。1.01的容积率基本是近几年北京市场容积率最低的住宅地块,而且项目没有70/90限制,限高只有12米,“豪宅品质”无疑!

叠拼的减少因此成为趋势,就像在限墅令下,未来不会再供应1.0以下的别墅用地,真正的老牌独栋、联排别墅越来越少,新的限价下的合院产品,越来越多,这也是我们前面说的,在北京市场,合院还会存在,但叠拼未来不一定会有。

上叠总价最低,1200万起。据销售讲,开盘可能会有优惠,可能不到1200万,建筑面积235㎡,使用面积在270㎡左右。

2项目配套

3项目户型图

在建筑外立面整体采用成熟稳重的深灰色,结合局部米黄色暖色调真石漆,高贵典雅,雍容沉静。

诺德阅墅占地12.4万平米,建筑面积13万平米,限制均价不超过62102元/㎡,且最高销售单价不得超过65208元/㎡。项目分东区和西区两个小区,除去16%的自持规划成了洋房,是554套叠拼 214合院 洋房15套,产权年限:70年,交房时间:2020年6月,绿化率:30%,车位比:1:2,开发商:中国中铁置业。

项目是由远洋,中粮,首创,旭辉 中圈五大房企联合打造的有3栋洋房,19栋叠拼,当下洋房产品已经售罄,只剩下叠拼。

片区新项目/地块:

是北京市政府先规划后建设的低密度别墅板块,是北京五条城市快速路通达的区域,被称为北京城市绿肺的公园儿,就在一号别墅区板块内,周边汇聚北京很多的国际教育资源。

历经27年的发展演变,中央别墅区从各个方面都具备鼎级优势,被誉为北京八大别墅区之首。但随着禁墅令的实施,及土地资源的不可再生属性,中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽。

每天至少8小时的采光,即使在北半球日照时间最短的冬至,也比其他社区多出2个小时的日照时长。在一楼的老人套房,也是南向设计,给老人充足的阳光与舒适的生活。

后沙峪地区临空经济业和会展服务业发展势头迅猛,一批重大项目纷纷落户,形成了以临空会展服务业、文化创意产业、商业金融服务业、综合汽车物流业为一体的多点支撑式产业格局,地区经济呈现出持续快速健康发展的良好态势。

北京 顺义国际学校、哈罗英国学校、德威英国学校、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校等。

大多数人可能只知道,容积率越低,打造的住宅产品会越高端,居住体验感会更为舒适。但他们不知道的是,容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。

4项目户型图

下叠产品,户型5室2厅5卫,房本面积:314平米,使用面积:397平米,总价:1500万

每层超80㎡奢阔空间,完全实现别墅级别功能空间的划分,居住层四居室的布局,每一间都是套房格局,为每一位家人留有独立、自由的空间。

2018年6月22日,共有2宗限价房地块完成交易,其中一宗就是华润 电建以底价拍下的丰台小瓦窑地块。也就是在上个月开盘的橡树澜湾。

国际配套:6家贵族马术俱乐部,8大商业购物中心,跃马奔腾,10余家权威医院,护航健康,16所国际学校,育养人文,16大高尔夫俱乐部,优雅挥杆,此外,区域还规划 30 万m²高端业态商业,更添生活氛围感。

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教育配套:区域内国际学校占北京市国际学校总数的70% 左右,学制覆盖从幼儿园到中学。

溢价率与成交价格也创下了当时成交地块的新高。中铁拿下的地块就定名为:中铁诺德·阅墅。

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