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谁最不愿意房价下跌,也最怕房价下跌

2020-01-27 03:37

其二是银行。为什么说银行害怕房价下跌呢?原因就在于,开发商已经绑架了银行,他们的资金,大多是从银行获得的,就像万科等大公司一样,银行贷款总量都在几千亿。一旦房价下跌,开发商撑不住了,资金链断裂了,银行的债权也就有悬空的危险。显然,这对银行来说,是不希望看到的现象了。一旦大型开发商出现破产等方面的问题,极可能引发系统性风险,至少是区域性风险。不仅如此,房价下跌,还有可能引起广大居民断供等方面的问题,使个人房贷也出现问题。所以,银行很担心房价下跌,会通过各种手段维持开发商资金链不断裂。只是,这种扬汤止沸的方式,是无法让开发商的风险化解的,而必须通过降价售房,让开发商回笼资金,而不是囤积土地、死杠房价。

第三是开发商。尽管开发商的钱大多是人家的钱,是银行或其他金融机构的,是包工头代垫的,是相关企业提供的,只有利润才是开发商自己的。即便如此,对开发商来说,还是不希望房价下跌,房价一下跌,他们的经营就会出现问题。特别是囤积了很多土地的开发商,就更有可能囤地过多而陷入困境。所以,开发商是很不希望房价下跌的。如果希望,就不会死杠房价了。而正是死杠房价,又在“房住不炒”中有点顶不住了,快要出现资金链断裂的。今年以来,有400多家开发企业破产,就是最好的例证。

第五是已经购房的居民。没有购房的居民,希望房价下跌,且跌得越多越好,以便于自己能够购买到比较便宜的房产。但是,一旦购了房的居民,就不太希望房价下跌了,而希望房价上涨。因为,房价上涨后,就能够让自己刚刚购买的房子涨价,能够在心理上得到充分满足。尤其是刚刚的居民,这种心理更加强烈这,显然是一种十分矛盾的心理。只是,不会因为购房居民希望继续涨价,房价就会继续涨的。

谁最不愿意房价下跌,也最怕房价下跌

10bet十博下载,首先不愿意房价下跌的,是有些地方的政府。为什么这么说呢?因为房价上涨,可以带来两大效应。一是可以拉动政绩,增加GDP。现在,相当一些地方的经济增长是靠房地产拉动的,高的地方房地产对经济增长贡献率达到了6成以上。一般地方也都在30%左右。房地产市场不行了,对经济增长的影响自然很大。二是可以为地方增加土地收入,从而让地方能够用这些钱做政绩工程。即便现在不允许盖大楼等,修路也是政绩。因此,房价下跌,当然对地方影响很大了。相反,如果地方将土地上获得的收入用于补贴为中低收入阶层盖房,那么,房价就不会这么高。或者,即便房价高了,对中低收入阶层的影响也没有这么大。

说实话,对这个问题,答案还是比较明确的,也是都比较清楚的。只是,又似乎很难接受、很难改变。

第四是炒房客。炒房者不希望房价下跌,是不需要有任何理由来解释的,也是不需要有任何怀疑的。因为,炒房客就是依靠房价的上涨来赚钱的。因此,他们会以各种各样的方式,炒作房价,以便于让自己能够多赚钱、多得益。只是,面对可能出现的房价下跌,很多开发商也已经心里非常着急和焦躁了,更何况炒房客呢?炒房客抵抗房价的能力,可没有开发商强。所以,等待炒房客的,只有抛售房产。不然,可能会死得很惨。

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尽管房价已经相当高,高得已经让多数居民买不起。按照市场规律,可能已经到了房价应该下跌的时候了。但是,房价仍然缓慢上涨,只有少数地方出现房价上涨。一个很重要的原因,就是有人不愿意房价下跌,也房价下跌。那么,到底谁最不愿意房价下跌、最害怕房价下跌呢?

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