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10bet十博下载抢先看!青羊金牛土拍大戏即将启幕

2020-01-19 16:53

土地性质:二类住宅用地

目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站,距离约2公里;距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多,在交通方面的优势明显。

用地面积:23337.87合35.0068亩

外金沙板块作为接力金沙板块的楼市新兴区域,也奠定了它未来不可动摇的市场地位,但随着整个区域地价的飘红,这个区域也难淘到万元出头的房子了。

市场情况

成交价:楼面地价11900元/平米

起拍价:楼面地价11900元/平方米

起拍价:楼面地价11900元/平方米

宗地编号:JN04(251):2019-047

就在前天,小妹提前对以上关注度超高的两宗地块进行了实探,下面来看哈两块地的具体情况:

周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路,且地块与一环高架直线距离约300米,与二环高架直线距离约650米。

出让方式:拍卖

临近年底,低调许久的成都主城区迎来了最后的土拍狂欢。

二号宗地

2017年1月至今,青羊区此前共出让了7宗地,其中4宗地用作人才公寓建设,商品房住宅用地仅3宗,这次的纯住宅用地出让,各开发商对其的关注度也是非常之高。

溢价率:0%

新房二手房方面:目前,该宗地所处的区域住宅新增供应同样非常短缺,青羊区在售的新盘仅有4个,且都为改善产品,价格在2.5-3.9万元/㎡之间。

同时,周边公交站点众多。且距离最近地铁站点为4号线的成都西站、清江西路,约2公里。

土地位置:青羊区苏坡街办清波村三组

土地位置:金牛区抚琴街3号片区

二号宗地位于于青羊区苏坡街办清波村三组,纯住宅用地,出让面积约35亩,容积率约2.0,楼面起拍价为11900元/㎡。

金牛区地块

外金沙板块作为接力金沙板块的楼市新兴区域,也奠定了它未来不可动摇的市场地位,但随着整个区域地价的飘红,这个区域也难淘到万元出头的房子了。

区域内整体环境非常好,如黄忠公园、金沙滨河公园、苏坡公园和大家最熟悉的金沙遗址等,自带浓厚的人文底蕴。

小妹实地走访发现,宗地周边已经交付入驻的小区众多,底商丰富,日常购物需求可以满足;但缺乏大型商业,距离最近的大型商业体有青羊万达、清江西路商圈约3公里。

根据贝壳二手房数据显示,抚琴片区的二手房均价为14000元/㎡,与地块相邻的鑫城府二手房价格为16000元/㎡;稍远一点的有朗诗西溪里、西锦国际二手房均价也在2万元以上。

区域内整体环境非常好,如黄忠公园、金沙滨河公园、苏坡公园和大家最熟悉的金沙遗址等,自带浓厚的人文底蕴。

宗地现状

由于抚琴板块的老旧小区较多,观感较差。虽然地处市中心,但二手房均价仍然不高的重要原因,区域内价格梯度非常明显。

宗地编号:JN04(251):2019-047

10bet十博下载,土地市场方面:城西多年以来都是开发商们的必争之地,外金沙板块从09年开始迅速窜红,成为成都楼市的新兴区域。华润、保利、德商、蓝光、海亮、朗诗等各大品牌开发商相继在该板块拿地。

由于抚琴板块的老旧小区较多,观感较差。虽然地处市中心,但二手房均价仍然不高的重要原因,区域内价格梯度非常明显。

根据贝壳二手房数据显示,抚琴片区的二手房均价为14000元/㎡,与地块相邻的鑫城府二手房价格为16000元/㎡;稍远一点的有朗诗西溪里、西锦国际二手房均价也在2万元以上。

容积率:不大于32173平方米且不小于10725平方米

学校方面,宗地周边的名校众多,如树德实验中学、清波小学、金沙小学、草堂小学、泡桐树中学等等,学校分布在整个板块的各个角落,教育资源非常丰富。

市场情况

二号宗地

新房二手房方面:目前,该宗地所处的区域住宅新增供应同样非常短缺,青羊区在售的新盘仅有4个,且都为改善产品,价格在2.5-3.9万元/㎡之间。

目前,片区内新房市场稀缺且偏高端,区域内老旧小区住户中潜藏大量改善客户群。醇熟的区域板块,优异的城市资源、潜藏的巨大改善客户群、小地块总价可控,这几点想必也会成为各开发商们争夺的对象。

溢价率:1.43%

出让方式:拍卖

土地市场方面:抚琴片区最近的一次土地成交是在2017年,融信公馆项目以16900元/㎡的价格竞得。

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周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路,且地块与一环高架直线距离约300米,与二环高架直线距离约650米。

该宗地地处西三环外侧,属于外金沙板块,紧临金沙愉景2期,与上善清波小区仅一街之隔,周边有清白路、清波路、蜀鑫路、西三环等多条主干道,距离三环路直线距离仅约600米。

宗地现状

金牛区推出的抚琴3号地块,出让面积约16亩,为纯住宅用地,容积率约3.0,起拍楼面价14000元/㎡。

市场情况

青羊区地块

起拍价:楼面地价14000元/平方米

其中位于金牛区、青羊区的两宗纯住宅用地将于12月4号公开拍卖,起拍楼面价分别为14000元/㎡、11900元/㎡

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小助理有话说:

出让方式:拍卖

目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站,距离约2公里;距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多,在交通方面的优势明显。

今日,成都年末土拍大戏持续上演,金牛、青羊端上了一盘“硬菜”。

金牛区地块

该宗地地处西三环外侧,属于外金沙板块,紧临金沙愉景2期,与上善清波小区仅一街之隔,周边有清白路、清波路、蜀鑫路、西三环等多条主干道,距离三环路直线距离仅约600米。

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